10月20日，国家统计局发布《2025年1-9月份全国房地产商场基本状况》，多个方面数据显现，1-9月，全国新建商品房出售面积同比下降5.5%，出售额下降7.9%，降幅均较上月有所扩展。供给端，1-9月新开工及竣工降幅较上月小幅收窄，但出资降幅仍连续扩展态势，短期房地产商场仍面对许多压力。需求咱们来重视的是，二十届四中全会已于今天举行（10月20-23日），会议将研讨关于拟定“十五五”规划的主张，有望为房地产未来五年开展指明方向。
出售面积：依据国家统计局数据，1-9月，全国新建商品房出售面积6.58亿平方米，同比下降5.5%，降幅较1-8月扩展0.8个百分点；住所出售面积5.51亿平米，同比下降5.6%。
出售额：1-9月，新建商品房出售额6.30万亿元，同比下降7.9%，降幅较1-8月扩展0.6个百分点；其间住所出售额5.53万亿元，同比下降7.6%。
房地产开发出资额：1-9月，全国房地产开发出资额为6.77万亿元，同比下降13.9%，降幅较1-8月扩展1个百分点；其间，住所开发出资额5.20万亿元，同比下降12.9%。
房子施工面积：1-9月，全国房子施工面积为64.86亿平方米，同比下降9.4%，降幅较1-8月扩展0.1个百分点；其间，住所施工面积为45.22亿平方米，同比下降9.7%。
房子新开工面积：1-9月，全国房子新开工面积为4.54亿平方米，同比下降18.9%，降幅较1-8月收窄0.6个百分点；其间，住所新开工面积3.33亿平方米，同比下降18.3%。
房子竣工面积：1-9月，全国房子竣工面积为3.11亿平方米，同比下降15.3%，降幅较1-8月收窄1.7个百分点。其间，住所竣工面积为2.22亿平方米，同比下降17.1%。
8月以来，跟着中心城市推地节奏放缓，300城住所用地出让金同比转降，9月降幅有所收窄。依据中指数据，9月，300 城住所用地成交规划建面同比小幅下降0.5%，土地出让金同比下降7.0%，同比降幅较8月分别收窄24.2、23.9个百分点。
房地产开发企业到位资金：1-9月，房地产开发企业到位资金额为7.23万亿元，同比下降8.4%，降幅较1-8月扩展0.4个百分点。
国内借款：1-9月，国内借款为1.13万亿元，同比下降1.4%，同比由增转降，占比为15.6%。
自筹资金：1-9月，自筹资金为2.61万亿元，同比下降9.3%，占比为36.1%。
定金及预收款：1-9月，定金及预收款为2.11万亿元，同比下降10.3%，占比为29.2%。
个人按揭借款：1-9月，个人按揭借款为9884亿元，同比下降10.6，占比为13.7%。
9月11日，国务院批复赞同10个区域要素商场化装备归纳变革试点实施方案，各区域在土地要素商场化装备中多触及盘活存量土地和低效建造用地、深化工业用地商场化变革等方面；同日天然资源部在方针例行吹风会中，着重鼓舞采纳商场化方法盘活存量搁置土地。
当地层面，9月，深圳放宽限购区域，符合条件的居民家庭，在非中心区购房不限套数；上海优化房产税方针，满意条件的非本市户籍家庭购买二套及以上住所可享受房产税税收优惠；深圳、河南等地扩宽提取公积金使用约束规模，支撑提取公积金付出购房税费、用于住所装饰等；广东、湖南、山东、福建发行超197亿元专项债券回收收买搁置存量土地。
微观数据剖析来看，2025年前三季度，在方针加力、内需修正及外贸耐性等要素支撑下，咱们国家的经济全体坚持稳定添加。按不变价格核算，前三季度GDP同比添加5.2%，但三季度以来，消费、出资增速均有所放缓，单季GDP同比添加4.8%。为完成全年5%左右的经济稳步的添加目标，并推动“十四五”满意收官，四季度微观方针需进一步加力。
房地产方面，短期“稳预期”仍是促进商场止跌回稳的要害，估计四季度各项已出台方针有望加快执行。激活需求方面，四季度仍有降息或许，一起加大“房票安顿”力度推动城中村改造，开释增量购房需求，也是各当地针重要方向。优化供给方面，收买存量搁置土地及存量商品房估计将进一步执行；各地“好房子”建造标准、标准计容规矩等方针也有望加快完善，经过高品质住所供给放量，激起改善性住所需求开释。此外，二十届四中全会已于今天举行（10月20-23日），会议将研讨关于拟定“十五五”规划的主张，有望为房地产未来五年开展指明方向。
商场走势方面，考虑到上半年多家头部房企在中心城市获取了较多优质地块，这些地块有望在四季度逐渐入市，新增供给添加有望对中心城市新房出售构成必定支撑，而从全国商场来看，结合新开工及近两年土地成交面积全体显着缩量的状况，更多城市或将持续以去化存量楼盘为主，出售康复仍需时刻，商场分解行情或将连续。一起需重视四季度基数升高对出售增速的影响。二手房方面，9月要点城市二手房成交量已呈现必定上升，估计10月买卖活跃度将持续温文修正，但“以价换量”态势短期难改。
2025三季度方针盘点丨优化限购呈现新打破，各地收买存量土地专项债发行加快
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