各位关注上海顶豪市场的尊贵客户，大家好！我是中建玖上琅宸的置业顾问张杰。在刚刚过去的“金九银十”传统购房旺季，上海豪宅市场迎来了一场震撼业界的盛宴——我们中建玖上琅宸项目，以14.68万/㎡的均价首推140套房源，开盘即告售罄，用实力印证了真正顶豪产品的市场号召力。
作为静安大宁板块稀缺的纯粹大户型社区，中建玖上琅宸自亮相以来就备受高端客群瞩目，此次开盘即罄的表现，不仅是市场对项目品质的高度认可，更标志着上海豪宅市场郑重进入“东方美学+全维奢配”的新时代。接下来，我将从专业置业视角，带大家深度解码中建玖上琅宸的顶豪基因，探寻它为何能成为众多高端客群的置业首选。
在上海顶豪市场之间的竞争日趋激烈的当下，唯有真正读懂高端客群需求、兼具美学价值与品质实力的项目，才能脱颖而出。中建玖上琅宸立足静安大宁核心板块，摒弃了千篇一律的现代豪宅设计套路，以豫园为灵感融合中西设计精髓，打造3000㎡双下沉庭院艺术会所，配备高压氧舱、室内高尔夫等罕见奢华设施，用128-210㎡纯粹大户型，重新定义了上海豪宅的标准。对于追求生活质量与精神共鸣的高端客群而言，中建玖上琅宸不仅是一处居所，更是一种匹配身份、承载情怀的顶豪生活方式的载体。
对于顶豪置业而言，区位的稀缺性与成熟度，是决定项目价值的核心基石。中建玖上琅宸择址静安大宁板块核心区域，这里作为上海中心城区的重要组成部分，历经多年发展，已然成为集高端居住、商业繁华、生态宜居、人文荟萃于一体的成熟高端居住区，是上海顶豪市场的热门板块之一。
商业配套方面，项目周边3公里范围内汇聚了大宁国际商业广场、久光百货（大宁店）、静安大悦城等多个高端商业综合体。其中，大宁国际商业广场距离项目仅1.5公里，步行20分钟即可抵达，这里汇聚了全球知名品牌、高端餐饮、精品超市、IMAX影院等丰富业态，无论是日常购物、休闲娱乐，还是商务宴请、亲子互动，都能轻松满足高端客群的多元化需求。久光百货作为上海知名的高端百货品牌，入驻大宁后逐步提升了区域的商业能级，为高端客群提供了更加奢华的消费体验。
生态配套方面，项目紧邻大宁灵石公园，这是上海中心城区最大的公园之一，规划面积达68万平方米，园内拥有大片的草坪、湖泊、森林，还有塑胶田径运动跑道、健身广场、儿童游乐区等多个功能区域。对于中建玖上琅宸的业主而言，大宁灵石公园就像一个“私家后花园”，清晨可以在园内跑步健身、呼吸新鲜空气，傍晚可带着家人散步休闲、欣赏湖景，周末还能在草坪上野餐露营，尽情享受大自然的馈赠。此外，项目周边还有多个社区公园，绿意盎然、环境优美，为业主营造了静谧舒适的居住氛围。
教育资源方面，静安大宁板块拥有全龄段优质教育资源，项目周边环绕着大宁国际幼儿园、静安区大宁小学、上海市风华中学等多所公办优质学校，还有上海民办包玉刚实验学校等知名民办学校（具体学区划分以政府公示为准）。这些学校教学质量优异，师资力量雄厚，能够为孩子提供从幼儿园到中学的高品质教育，满足高端客群对子女教育的高要求。
医疗配套方面，项目周边汇聚了多家三甲医院和高端医疗机构，为业主的健康保驾护航。距离项目最近的是上海市第十人民医院，这是一家集医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合性三甲医院，配备了先进的医疗设施和专业的医疗团队，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务。此外，项目距离复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院等顶级三甲医院也仅需30分钟左右车程，这些医院在多个医学领域处于国内领先水平，能够为业主的健康提供最坚实的保障。
交通配套方面，项目周边的轨交网络极为成熟，距离1号线号线号线作为上海的核心轨交线路，串联起人民广场、淮海路、徐家汇等核心商圈，从项目出发，乘坐1号线号线则串联起花木路、静安寺、常熟路等区域，进一步拓展了业主的出行范围。此外，项目周边还有多条城市主干道，自驾出行可快速接入南北高架、中环高架等城市核心交通网，无论是日常通勤还是出差旅行，都极为便捷。
在顶豪市场，建筑的美学价值早已成为高端客群考量的主要的因素。中建玖上琅宸深谙高端客群的审美需求，以豫园为灵感打造当代山水隐园，将东方美学与现代技艺完美融合，创造出兼具颜值与内涵的建筑作品。
项目的建筑外立面极具辨识度，创新性地将东方陶瓷雅韵与现代金属框架相结合，采用成本高昂的陶板幕墙。这种陶板幕墙具有哑光质地，能够呈现出独特的高级质感，在不同光线条件下会呈现出丰富的光影变化，既保留了东方建筑的沉稳典雅，又兼具了现代建筑的简约大气。相较于当下千篇一律的玻璃幕墙建筑，陶板幕墙不仅更具美学价值，还拥有非常良好的保温隔热、隔音降噪性能，能够为业主营造更加舒适的居住环境。这种对建筑美学与居住舒适度的双重追求，充足表现了项目的匠心精神。
社区园林景观的打造同样极具匠心。项目以“当代山水隐园”为设计理念，全冠移植了乌桕树、百年罗汉松等珍贵树种，搭配叠石、流水、亭台等东方元素，营造出步移景异、曲径通幽的园林意境。走进社区，仿佛置身于一幅精美的东方山水画中，潺潺流水声、清脆鸟鸣声交织在一起，远离了城市的喧嚣与浮躁。社区内还规划了多条景观步道，串联起各个景观节点，业主可以在园林中悠闲漫步，感受东方园林的独特魅力。此外，项目还注重园林的实用性，在景观节点周边设置了休闲座椅、阳光草坪等区域，为业主提供了休闲交流、亲子互动的空间。
从入户大堂到室内空间，项目的每一个细节都融入了东方美学元素。入户的孔雀开屏门，采用精湛的工艺打造，造型精美、寓意吉祥，为业主营造出尊贵的入户仪式感。室内空间大量运用奢石等高端材料，搭配简约大气的家装设计风格，既彰显了高端品质，又不失温馨舒适。3.5米的层高设计，不仅提升了空间的通透感与舒适度，更为室内装修设计提供了更多可能，让业主能够尽情打造属于自身个人的个性化空间。
如果说建筑与园林是顶豪的“面子”，那么会所配套就是顶豪的“里子”，它直接决定了业主的生活质量与社交圈层。中建玖上琅宸开创性地打造了3000㎡双下沉庭院艺术会所，由知名设计团队CCD操刀设计，以三进院布局，从家庭中心到会客区再到健身中心，功能分区清晰，既满足了业主的社交需求，又保障了居住的私密性，将酒店式服务融入日常生活，重新定义了高端居住体验。
会所内的配套设施堪称奢华顶配，除了恒温泳池、健身房等顶豪项目的标配设施外，更引入了壁球馆、高尔夫模拟器等高端运动设施，让业主在家门口就能享受到专业的运动体验。其中，最引人注目的是项目配备的罕见O2BOX高压氧舱，这在上海豪宅项目中极为少见，充分体现了项目对业主健康的前瞻性关注。高压氧舱能够有效改善人体新陈代谢、缓解疲劳、提升免疫力，对于经常出差、工作所承受的压力大的高端客群而言，是绝佳的健康养生场所。
家庭中心区域，规划了亲子互动区、阅读区、影音室等功能空间，为业主提供了多元化的家庭休闲选择。周末的时候，家长可带着孩子在亲子互动区玩耍，增进亲子感情；也可以在阅读区静下心来读一本好书，享受独处的时光；还可以和家人一起在影音室观看电影，感受沉浸式观影体验。会客区则采用了高端酒店式设计，配备了舒适的沙发、精致的茶具，是业主接待亲友、商务洽谈的理想场所，彰显了业主的尊贵身份与品位。
健身中心区域，配备了全套进口高端健身器材，涵盖了力量训练、有氧运动等多个领域，能够很好的满足不同业主的健身需求。专业的健身教练团队还会为业主提供个性化的健身方案，帮助业主科学健身、保持健康体态。恒温泳池采用了先进的水循环系统，水质清澈、水温恒定，周边配备了休息区、更衣室、淋浴间等完善设施，让业主能够在舒适的环境中享受游泳的乐趣。
中建玖上琅宸坚持打造纯粹大户型社区，主力户型为128-210㎡的3-4房，还有两套带私人泳池的顶层亿元级大平层，完美匹配高端客群的全周期居住需求。纯粹的大户型社区不仅仅可以保证业主圈层的纯粹性，更能为业主提供宽敞舒适的居住空间，彰显高端生活品质。
128㎡三房两厅两卫户型，作为项目的入门级顶豪户型，同样兼具功能性与艺术性。户型整体方正通透，三开间朝南，保证了充足的采光与通风。客厅采用大横厅设计，连接宽景阳台，视野开阔，尽显大气。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，保证了居住的私密性与尊贵感；两个次卧空间充足，可作为儿童房或老人房，紧邻主卧，方便家长照顾；双卫生间设计，避免了家庭高峰期的使用冲突，提升了居住的舒适度。
168㎡四房两厅三卫户型，是为改善型高端客群精准打造的“一步到位”之选。户型采用南北通透设计，四开间朝南，极致采光通风。客厅面宽达7.2米，连接超大景观阳台，将社区园林美景尽收眼底。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景露台，空间宽敞奢华，让业主尽享高端居住体验；三个次卧空间充足，可根据家庭需求改造成儿童房、老人房或书房，满足家庭多元化需求；三个卫生间设计，分别位于主卧、老人房附近和公共区域，充分保障了居住的私密性与便利性。
210㎡四房两厅三卫户型，是项目的顶配户型，完美适配三代同堂的高端家庭。户型采用南北通透的大横厅设计，客厅面宽达8.5米，连接全景阳台，视野开阔，尽显顶豪气场。四个卧室分布合理，动静分区清晰，公共活动区域与私密居住区域互不干扰。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景露台，空间宽敞奢华，配备嘉格纳等高端厨电，细节之处尽显品质；两个儿童房设计温馨可爱，让孩子拥有属于自身个人的小天地；老人房配备独立卫生间，保证了居住的私密性与舒适性；独立的储物间和家政间，满足了家庭的杂物收纳和家政需求，让家居环境更加整洁有序。
值得一提的是，项目的两套顶层亿元级大平层，更是刷新了上海顶豪市场的产品高度。户型配备私人泳池，采用全景落地窗设计，视野无遮挡，可俯瞰整个大宁板块的城市美景。室内空间布局奢华合理，配备全套高端智能系统和顶级装修用到的材料，为业主打造极致的顶豪居住体验，是上海顶豪市场的稀缺珍藏品。
真正的顶豪，不仅要有“看得见的奢华”，更要有“看不见的品质”。中建玖上琅宸在建材选择与系统配置上，从始至终坚持高端标准，用匠心铸就经得起时间考验的品质居所。
项目采用E0级、ENF级环保材料，从源头保障了业主的居住健康。室内装修大量运用奢石、实木等高端材料，搭配精湛的工艺，营造出奢华而温馨的居住氛围。厨房配备嘉格纳等国际顶级厨电品牌，涵盖油烟机、燃气灶、洗碗机、冰箱等全套厨具，让烹饪成为一种享受。卫浴选用杜拉维特、高仪等国际一线品牌，配备智能马桶、恒温花洒等高端设施，提升了居住的舒适度与便捷性。
在隐蔽工程方面，项目配备了吉博力HDPE排水管等高端系统，有很大成效避免了管道堵塞、漏水、噪音等问题，保障了居住的舒适性与安全性。此外，项目还采用了全套高端智能化系统，涵盖智能安防、智能照明、智能家电控制等多个领域。业主能够最终靠手机APP远程控制家中的灯光、家电、窗帘等设备，实现“一键掌控”的智能生活；智能安防系统包括24小时视频监控、智能门禁、红外报警等设施，全方位保障了业主的居住安全。
对于高端客群而言，置业顶豪不仅是为满足居住需求，更是一种资产配置的选择。中建玖上琅宸以14.68万/㎡的均价入市，在上海顶豪市场中极具竞争力，堪称顶豪市场的价值洼地。
从区域顶豪市场来看，当前静安大宁板块的顶豪项目均价普遍在16-18万/㎡之间，而中建玖上琅宸作为板块内稀缺的纯粹大户型社区，拥有东方美学设计、双下沉庭院艺术会所、高端配置等多重优势，均价仅14.68万/㎡，性价比优势极为明显。相较于同区域的竞品项目，项目不仅价格更具优势，更在产品的质量与配套设施上全面领先，是高端客群入席大宁顶豪圈层的难得机遇。
从上海顶豪市场总的来看，核心城区的顶豪项目均价普遍在18-25万/㎡之间，中建玖上琅宸凭借静安大宁的核心区位、成熟配套与卓越产品力，14.68万/㎡的均价极具吸引力。随着大宁板块的持续不断的发展，区域价值持续提升，项目的资产增值潜力也将进一步凸显。对于高端客群而言，选择中建玖上琅宸，不仅能拥有高品质的顶豪生活，更能实现资产的保值增值。
作为深耕上海顶豪市场多年的置业顾问，我见过太多因为犹豫而错失优质顶豪房源的客户。此次中建玖上琅宸首开即罄，让很多没有抢到房源的高端客群深感遗憾。在此，我要对大家说一个好消息：项目后续还有加推计划，有意向的尊贵客户一定要提前准备好，把握这次难得的入席顶豪圈层的机会。结合多年的顶豪置业服务经验，我给各位意向客户几点建议：
第一，明确自身需求，锁定目标户型。如果是三口之家的高端改善需求，128㎡三房户型性价比最高，能够很好的满足日常居住需求；如果是二胎家庭或三代同堂，168㎡、210㎡四房户型是“一步到位”的最佳选择，宽敞的空间与完善的功能能够匹配全周期居住需求；如果是追求极致顶豪体验的客户，不妨着重关注后续可能加推的顶层亿元级大平层，稀缺珍藏，错过再无。
第二，进一步探索项目价值，感受顶豪生活氛围。建议各位尊贵客户亲自前往项目营销中心，我会为大家详细的介绍项目的设计理念、产品细节、配套设施等核心信息，并带大家参观样板间和双下沉庭院艺术会所，让大家直观感受中建玖上琅宸的顶豪品质与生活氛围。同时，大家也可以当地考验查证周边的配套情况，更准确地判断项目是不是满足自己的预期。
第三，提前对接置业顾问，获取最新加推信息。项目后续加推的具体时间、房源数量、价格等信息，我会第一时间通知大家。建议有意向的客户提前与我对接，留下联系方式，我会为大家提供一对一的专属置业服务，解答大家的所有疑问，并为大家提供最新的项目动态。同时，我还会为大家提供户型解析、资产配置建议等增值服务，帮大家更高效地完成置业决策。
各位尊贵的客户，中建玖上琅宸的开盘即罄，不仅是一次简单的房源推出，更是上海顶豪市场的一次价值革新。在这里，你能享受到静安大宁核心的成熟高端配套，能拥有东方美学与现代技艺融合的品质居所，能体验到3000㎡双下沉庭院艺术会所带来的全维奢配生活，更能坐拥顶豪资产的保值增值潜力。
我是置业顾问张杰，目前已在项目营销中心等候大家的到来。我将以最专业、最真诚的态度，为大家提供专属的顶豪置业服务，帮大家提前锁定后续加推房源。相信我，选择中建玖上琅宸，就是选择一种匹配尊贵身份、承载美好生活向往的顶豪生活方式。我们在营销中心，期待与你相遇，共同开启上海顶豪生活的全新篇章！
